近日，义乌市民李女士反映，称遇到了一个不按合同办事的房东。“原本约定3年后可以涨房租，可这才过了两年多，她要的租金就涨了近一倍。”记者调查发现，房东突然涨租的原因并“没那么简单”，她怀疑丈夫和租客有暧昧关系，所以故意提价不想再租房子。
租客：房东突然涨租近一倍
2013年2月，李女士在义乌稠江街道租了一间商铺做生意，当时她和房东张女士签订了合同，租期为5年，约定前3年的租金每年3万元。3年后，房租可随行情或参照邻近房屋租金情况上涨或下跌；5年后，李女士拥有租房优先权。
今年4月，张女士突然要将房租涨到5万元一年，不然就要收回房子。“5年的租期，现在还没到期房东就想涨价，态度还非常强势，实在有些过分。”李女士说她问过附近商铺的租金，最贵的一间也不过3.5万元一年，并且大多数商铺的租金在近两年都没变化。李女士认为，租房合同上有明确约定，3年后的房租参照邻近商铺情况上涨或下跌。房东如此涨价实在没道理，但双方多次协商均未达成一致意见。
房东：涨租原因“没那么简单”
“我没有要5万元的房租，我是要3.8万元房租。而且，这不单单是房租的问题，事情没她说的那么简单。”房东张女士对于此事并不愿意多说，但她强调上调租金的目的是不想把房子租给李女士，原因是她认为李女士和自己的丈夫有暧昧关系，这让她无法忍受。目前，她已把房子租给了别人，房租一年4万元。”
李女士表示，她与张女士老公有暧昧纯属诬蔑。今年4月，张女士告知要涨房租，她没法承受，但一时又找不到搬迁的地方，所以才找过张女士的老公几次，看看能不能将房租降一些，但对方没同意。上个月，李女士另外找了房子，张女士才把房租降到3.8万元。如今事情闹到这个份上，她也不打算再租张女士的房子了，但她认为张女士应赔偿违约损失。
律师：无理涨价属于违约
“从双方签订的租房协议来看，对于‘涨租金’一事的约定很清楚。房东无理、无据涨价的行为应属违约。作为合同关系的当事人，张女士应当依约履行合同，在邻近商铺的房租没有变化的情况下，没有权利上涨房租。”浙江纵伸律师事务所律师金京华认为，如张女士的行为确系违约，那么她可能要承担协议约定的违约责任。
