8月27日，住建部、商务部等六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(以下简称《通知》)，明确有资格境外机构和个人可在国内购房。这意味着除了还在实行限购政策的城市，境外人士在国内购房套数已经不受限制。
外商投资房地产门槛降低
《通知》提出，外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》执行。取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。
国家统计局数据显示，1月份至7月份全国房地产开发企业到位资金利用外资185亿元，同比下降24.5%。专家认为，此举有望增加部分外资投入房地产。外商房企的注册资本金降低也明显有利于部分企业的资金周转。
购房套数不再受限
同时，《通知》强调，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。
中原地产分析师张大伟表示，按照2010年11月4日住建部和国家外汇管理局共同下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
“新政策从条文看，部分放宽了限外政策，从政策角度看，虽然实际影响有限，但对于市场的购房者信心有所影响。”张大伟认为。
开发商：金华有不少
外资房地产项目
很多人不知道的是，金华也有一些房地产项目有外资背景。和北上广深等一线城市不同的是，外资并非来自于国外企业机构或者个人的直接投资，而大多来源于归国投资创业的海外侨民们。
事实上，据我市侨办去年公布的数据显示，我市侨务资源并不丰富，全市在海外和港澳人数1.2万左右，分布在57个国家和地区。全市有归侨侨眷1.1万人，留学人员、新移民人数0.5万人。不过，近年来落户我市的侨资项目逐年增多，投资总量逐年增长，企业规模逐年壮大。据数据显示，我市现有侨资企业515家，其中市区有200多家，房地产行业与电子、纺织服装、机械制造、高新技术产业等，均是侨资集中的行业领域。
在金华，侨资开发楼盘较为知名的有早期的欧源仙境、欧源原墅，正在销售中的缤虹星城等等。
受人民币贬值等一系列全球化经济因素影响，近段时间外资从中国房地产投资市场撤出的步伐在加快，特别是在北京、上海等一线城市表现得较为明显。但在金华，一方面外商直接投资的项目总量不多，投资额也并非特别巨大；另一方面已进入营销阶段的项目目前正在销售进程中，因此并没有显著的表现。
购房者：老外在义乌买房
也是刚需
在全球知名的国际贸易城市义乌，也越来越有国际范：一些在义乌经商的外国人也在这里买了商品房或者写字楼。
不过，对于长期在义乌经商的外籍商人来说，买房还不是一个主流现象。一方面是办签证还是比较麻烦，要是相关材料不齐全，办上两三个月也有可能，就算买了房，也住不了太长时间。另一方面，义乌房价在很多老外眼里看来，还是太高了。
不过，有些外国人的想法不一样。按照相关规定，外国人租房需要在房管处备案，有一些外籍商人觉得这挺麻烦，索性就买上一套。义乌市公证处在最近几年，就接了多次外国人购房公证的申请。据了解，在义乌购房的外籍人士以欧洲和韩国人居多，中东人也有一部分。有意思的是，这些老外在义乌买房也是“刚需”，以刚性需求为主，大多是为了自住和办公，买的房子有商品房，也有写字楼。
老外购房确实手续更复杂
据了解，和国内的购房者不同，外国人在义乌买房需要办理的手续要复杂一些。外国人在义乌看好房子后，需先到义乌市国家安全局进行审批备案。备案后，还需回到其所在国公证处对本人护照、婚姻状况进行公证认证，再把所得材料拿到中国驻其所在国使领馆认证，并把材料译成中文。下一步，老外得和卖房者一起到义乌市公证处申请相关公证。办完了这些事，老外才可以进入和国内购房者一样的购房程序，如办理房产证等。
目前来说，国家六部委的新政策，对于想在义乌买房的外籍人士而言，带来的直接便利就是不用再受限购政策限制，即使以个人名义购买，也可以买一套以上的房子。
本报记者严瑾漪
