中国义乌网12月30日讯（义乌商报记者 吕晶晶）昨日，记者从市金融办了解到，义乌市农民住房财产权抵押贷款试点落地后，中国农业银行义乌分行及浙江义乌农村商业银行成为我市首批对接农民住房财产权抵押贷款试点签约银行。即日起，我市符合条件的农户可以在全市范围内农行义乌分行27个二级支行网点、义乌农商行81家营业网点申请办理农民住房财产权抵押贷款业务。
申请流程及抵押农房范围
据了解，开办农民住房财产权抵押贷款业务的办理流程与普通贷款业务基本一致:符合条件的农户向签约银行提出贷款申请，签约银行经审核后发放贷款。值得注意的是，相关规定对申请对象有一定的要求，仅适用于本市范围内已经完成农村更新改造依法持有不动产权证书的权利人以农民住房抵押担保方式申请贷款。其中农行还明确规定可用于抵押的农房范围和条件:抵押农房应位于经二级分行确认的县城及经济强镇镇政府所在地的主要商业街道及交通要道周边，且易于变现；建筑使用年限在40年以内；抵押农房已取得房屋所有权证和集体土地使用权证。
贷款申请基本要求
根据《义乌市农民住房财产权抵押贷款试点管理办法》(试行)(下称《管理办法》)规定，借款人向签约银行申请农民住房财产权抵押贷款，应具备以下条件，并提供相应资料:
(一)借款人(抵押人)的有效身份证明，如营业执照、身份证、户口本、结婚证等；
(二)申请人应同时拥有农村宅基地使用权和住房所有权，提供抵押房屋的不动产权证书；
(三)抵押人(共有人)对抵押物的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物等作出的承诺书；
(四)被抵押住房占用土地的所有权人(农村集体经济组织)作出的同意土地使用权随住房抵押、抵押权实现时同意处置的承诺书；
(五)抵押房屋处置后本人及其所抚养或扶养、赡养家属有安居之处(抵押后人均住房建筑面积不得少于15平方米)的合法凭证或承诺书，承诺书应该有被抵押住房占用土地所有权人签署的情况属实的意见；
(六)根据银行信贷制度要求的其他贷款条件以及所需提供的其他资料，比如房产评估报告和贷款用途证明等。
贷款期限、利率和额度
不同的银行对于农村住房抵押贷款的贷款期限、利率和额度也有不同的规定。
农行对农民住房财产权抵押贷款的贷款期限最长不得超过5年，利率按中国人民银行及农行相关规定执行，贷款额度根据借款申请人的资金需求、还款能力以及农村住房抵押担保额度等因素综合确定，单户最高额度不超过300万元，农村住房抵押率最高不超过50%。
义乌农商行针对农村住房抵押贷款的额度参照国有土地使用权及住房财产权执行，最高不超过评估价值的70%。以农村住房抵押的贷款期限根据不同信贷产品确定期限，最长不超过8年。贷款利率参照义乌农商行抵押贷款利率制度执行。
