房子出租，通常房东都会要求交一笔押金，对房东来说，这是保证屋内设施完好、确保租客不逃租的一条保险杆。不过，在现实生活中，租房押金确实是最容易引发退房矛盾的问题焦点。
租客搬走了
墙壁上多出30多个小洞
胡女士家住义乌廿三里街道，和义乌当地很多四层半一样，她的家里也被用来出租，收取租金。
去年，一个办厂的企业主找到了胡女士租下了她家的几个单间，用来当作员工宿舍，给员工住宿。
考虑到对方是义乌本地人，胡女士心想租给本地人比较放心，而且也相对好沟通，所以就没有收取租房押金。不过，双方签了租房合同，合同里规定：不得擅自破坏或改装房内的一切设施，不得在墙上乱打、乱钉、乱涂、乱画。
两个月前，租期到期了，单间内的员工也陆续搬走了，这时胡女士发现：房间墙上多出了很多小洞，其中最多的一间房间里，墙壁上多出了30多个小洞。
这些小洞在墙上呈一条直线排列，胡女士推测，估计是工厂员工在住宿期间，发现房内没有地方挂衣服，在墙上打上了钉子，然后用铁丝链接了起来，用来挂衣服。
由于没有收取押金，员工也搬走了，胡女士没有办法，只好暂时作罢。没想到之后两个月里，房间一直没有租出去，胡女士认为，这和房间墙壁上小洞太多，影响美观有关系。
这一头，胡女士认为租房应该帮她恢复墙壁原状，并且赔偿这两个月的租金损失；那一头，企业主却提出质疑：胡女士没有租房前的房间照片，而且员工退房都已经两个月了，没有证据能证明这些小洞就是自己工厂员工钉出来的。
双方一度僵持不下，最后经过第三方的协调，企业主同意拿出几百元，帮助胡女士补好墙壁上的洞。
收过押金
房东想把它充作水电费
这一头是没收押金产生的烦恼，那一头，是永康的陈先生收过押金而闹纠纷。
陈先生家住永康丽州北路，房子也是四层半，其中第三层已经被一户人家租了两年。租房时，陈先生收了对方4000元的押金。
还有三个月，房子就快到期了。陈先生就提前和租客刘女士打了声招呼，询问是否续租，如果不续租，也好提前张贴租房广告，有所准备。
没想到，刘女士希望房东能降一点租金，陈先生则认为，以目前的行情，他还准备涨租金，双方没能谈拢，于是刘女士表示，房子到期后不再续租了，同时提出，能否将水电费算一算。
这一头，刘女士认为，应该先把押金退给她，然后再结算水电费；那一头，陈先生认为，之前收取的押金是确保屋内设施完好的押金，而不是水电费的押金，因此，需要等租期到期后，检查完屋内设施是否完好后再退还给刘女士，刘女士得另交水电费，“万一屋内的油烟机等家电被损坏了，4000元扣除水电费，还不一定够赔呢。”
就这样，双方僵持不下。最后，在记者的协调下，双方同意等租金到期后，最终的水电费用结算出来后，再邀请第三方到场协商结算。
押金的担保范围
租房协议里最好列出清单
记者梳理发现，本报新闻热线所接到的来电中，关于租房的纠纷，大部分都是押金退还时协商不一致而引起的。
引发纠纷的原因，很大程度就是当时在约定押金的担保范围时，含糊不清。另外，发生室内设施损坏时，租客咬定不是自己造成的，房东则坚持租房时设施是完好的。
对此，有必要提醒大家注意的是：租房之前，租客一定不能偷懒，除了家具和电器进行简单的检查和试用以测试完好程度外，租客还应该和房东或租房中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，并详细说明，押金所担保的家具、电器范围。
如果有必要，比如空调等价值较大的物品，租客和房东可以通过照相的形式保存租房时的现状，避免退房时说不清楚，产生押金纠纷。
另外，对于押金的数额，主要看租客和房东双方的协商为主，不过通常情况下，目前市场上采用较多的是“租三押一”的办法，比如租期3个月，那就交一个月的租金为押金。
