“2·22”契税新政已正式实施10天了，不少一线大城市的楼市重新被点燃，房价都蹭蹭地往上涨。在此之前，中央发文规定，首套房的首付比例降至25%，最低还可降到20%……旨在“去库存”的密集楼市利好相继出台，对一心想通过买房来改善生活的义乌“小明”，会带来哪些影响？
房子，幸福家庭所必须；“小明”，就是生活在义乌、还想着买房的每一个你我他。
多重楼市新政下，“小明”的购房计划会不会受影响？义乌房价有涨吗？成交量有升吗？一线城市的涨价火苗会烧到义乌吗？……
“小明”的竞争者多了
连续出台的利好政策为节后楼市的回暖添了一把火，义乌房产特别是二手房交易情况，较去年同期明显活跃。集中表现就是看房的人多了，下手速度也更快，“小明”面临的竞争变激烈了。
昨天午后，在义乌房地产交易市场内及周边的部分中介公司前，前来咨询房价的顾客并不多。但有摊主说，义乌楼市是暗流涌动，成交量正慢慢上升。
“政策助楼市提前回暖了。”上述摊主说，契税新政对于二手房市场的催化作用最明显，市场人气明显得到了提升，日均客流量相比政策出台前上升了约30%~40%。因为按往年惯例，由于节后不少企业主忙着工厂、发货等事宜，二手房市场一般有一段时间的沉寂期。但新政袭来，楼市也像早春的树枝，慢慢发嫩芽了。
“小明”有一个在义乌市场做旗帜生意的朋友，名叫李四。李四在义乌城西有一套房子，一个星期前，中介公司帮他介绍了一名客户，售价是140万元，略高于当年购买的成本价。由于当时新的契税政策刚落地，忙于生意的李四，并未重视这一政策。经中介公司的促成，他把房子卖了。但在收到定金后的两天，另一家中介公司告诉他，不要太着急。果然，往后几天，李四都有接到中介公司的电话。
“小明”并未“同情”李四，相反，他从中看出别的门道：买房子的人都在行动了。
义乌贝村路福地房产的销售人员小周说，这几天，公司的“成交量大了许多，成交也快”。想买房的人，都想趁契税下调时下手。
另有房产中介称，以前，一个客户平均要看10多套甚至20多套房，才能完成成交，现在有些客户觉得“还不错”就下单。顾客的心理，已慢慢从“愿意等”向“不来等”转变。
多少人抢在了“小明”的前头？
看房的人多了，就表明买房的人多吗？新政实施以来，义乌有多少人抢在“小明”前头买房了呢？
来自义乌房管部门的统计数据显示，2月22日至3月1日的7个工作日内，义乌共完成房产交易55宗，成交面积达24929.09平方米。其中住宅39宗，成交面积为5289.32平方米。
单看数据，大家无法知其所以然。这不，贴心的房管部门又给出了另两项数据：2015年2月25~28日，义乌共成交房产7宗，面积为769.48平方米。其中住宅5宗，成交面积为599.43平方米；2015年3月2日至6日，义乌共成交房产13宗，成交面积1529.72平方米。其中住宅11宗，成交面积1090.95平方米———9个工作日，成交量为18宗。
分析人员称，2015年的两项数据主要受春节因素影响，当时节后市场尚未完全恢复。不过，总体而言，今年节后楼市回暖速度，明显快于去年。
义乌资深二手房中介商付至威称，楼市新政带旺了节后的二手房交易，市场活跃度上升明显。其所在的中介公司，近半个月内共成交二手房26套，与去年同期相比增长了15%，主要“归功于新政”。
同样是房子，需求各不同。楼市成交中，刚性、改善、投资是顾客购买房产的三大需求。
付至威提到，从公司成交情况看，去年这个时候，最热门的是学区房。但今年，刚需自住和改善性需求明显提升。特别是刚需自住占比较大，其交易量占到了其所在公司成交总量的55%。另外，投资性房源成交较少。
现在买房，真的那么划算吗？
买房，买房，大家都动手了。现在买房，真的那么划算吗？
对此，“小明”咨询了部分房产专业人士，后者帮他罗列一系列买房的理由：
首付：首套房首付25%，有些地方还下浮5个百分点至20%，基本回到了10年前的水平；二套房首付比例为30%，为二套房相关规定的历史最低点。据传闻，目前义乌部分金融机构已在酝酿执行首套房首付比例为20%的相关政策，之前一直实行25%的首付比例。
利率：连续降息之后，房贷利率比2008年还要低。目前，央行规定的5年期以上贷款利率为4.90%，个人住房公积金五年期以上贷款利率为3.25%，部分金融机构还有打折。
营业税：满两年即可免征，为有此规定以来最低，之前需满五年。
契税：90平方米以下(含)的商品房，且是家庭唯一普通住房契税税率为1%，也是一个比较低的水平。
公司债：上市房企去年发行公司债3000亿元，是2014年18倍。资金面之宽松，多年未见。
上述专业人士称，目前的房地产政策，如果不是近10年最宽松的，也是2008年以来最宽松的。
“小明”特意对新旧契税政策进行了对比，他发现，执行1.5%的税率范围扩大了。个人购买90平方米以上唯一非普通住房的，也减按1.5%的税率征收契税。综合而言，一套百来万元的房子，光契税一项就可省一两万元。
不过“小明”心里清楚，划不划算不光只看购房成本有没有降低，更要着眼于房屋本身。另外，买房不是小事，需要量力而行。
回暖后，义乌房价会涨吗？
买房的成本下降了，“小明”要不要现在就买房，还是可以再等等？初步回暖后，义乌楼市会否迎来全面回暖，房价接下来会涨吗？
“现在的房价相对比较稳定，总体上没有明显上涨的态势。”付至威称，眼下义乌二手房交易呈现量升价稳格局，一线市场的“点火”效应短时间内波义乌的可能性较小。
楼市新政出台后，全国多个城市已出现房价大涨的情况。上海、南京、广州、杭州、苏州、北京、深圳、无锡等多个城市的售楼处，出现了排队购房、开盘“日光”的现象，一些地方还曝出有人抱着被子凌晨排队购房的场景。
中国指数研究院3月1日发布的数据显示，2016年2月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11092元人民币，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。这是百城房价环比第10个月上涨。
不过，有业内人士称，义乌的楼市相比一二线城市一般都有滞后。猴年伊始，在新政刺激下，义乌楼市渐热，但言全面回暖，仍为时尚早。按一般规律，房产成交量持续增长3~6个月后，房价才会有进入一定的上涨期。
义乌某新楼盘一销售经理称，经过两三年的盘整，义乌新房房价基本趋于合理，大涨或大跌的空间都不大。预计到二季度，义乌楼市的行情或有较大程度的回暖。届时，相关的数据也将更具参考价值。
