日前，义乌市统计局围绕本地前三季度的商品房市场发布了一组数字，其中，84.9%的销售同比增长比例、库存房消化周期下降14个月等信息，引起社会各界的关注。
针对上述数据，如何看待当前义乌商品房市场的销售现状？为何前三季度能取得如此好的销售量？第四季度是否还能继续推高这一数字……昨天，记者邀请到部分房地产界人士，请他们来解读一下数据背后的义乌房市。
【解读】
两大因素推高商品房销售
数据显示，前三季度义乌全市商品房销售面积为36.2万平方米，而去年同期仅为19.6万平方米，同比增长84.9%；增速比上半年增长13.8%。
在业内人士看来，上述数据的取得，离不开两大因素的影响：一是和义乌去年10月开始实施的人才房政策有关；二是和国家层面降息降准等政策的刺激有很大关系。
绿城营销有关负责人王建民介绍，义乌人才房政策的推出，有效激发或释放了一部分购房需求，仅绿城项目而言，义乌人才入住玫瑰园的已经超过100名。另外，国家多次降准降息后，购房首付款降低、房贷利率减少，既让购房者享受到了实质性实惠，也保证了房地产行业的平稳发展，有效避免了房市涨跌过快带来的负面影响。
【分析】
库存房消化周期下降14个月
此次，义乌统计局还首次公布了义乌全市商品房库存套数和面积：截至9月30日，义乌商品房库存套数为16835套，库存面积213.07万平方米，商品房库存下降明显。三季度库存套数减少800套，库存面积减少14.3万平方米，其中商品住宅库存共11449套，库存面积166.06万平方米，与6月底相比，库存套数减少744套，库存面积减少13.59万平方米。
业内人士分析，前三季度，义乌的房地产开发投资额处于下降阶段，约为62.1亿元，同比下降幅度为15.6%。在当前基本没有新楼盘推出的情况下，房市交易意味着消耗库存房源，预计库存消化周期比最高时下降14个月。
【预期】
第四季度房市或表现稳定
对于今年余下时间的义乌房市走向，业内却有着不同的看法：
部分房产中介业人士认为，在第四季度，由于各在售楼盘通报的剩余可售一手房源不多，总量已经低于去年第四季度的一手房销售总和1000套，所以有可能形成供小于求的市场行情，继而带动一手房源越来越抢手。
也有观点认为，义乌前三季度爆发的购房热情已经透支了全年的楼市潜在购买力。据介绍，2012年～2014年，义乌房市全年一手房去化量分别为2800套、2700套和2900套。今年前三季度已经签约2600套，已接近前几年的平均水平。换言之，今年的房市份额已经基本被分解掉。
对此，王建民认为，从目前的情况来看，预计第四季度国家对房地产行业的宽松政策不会有大的变化，一线城市和二线重要城市的房价或有小幅上涨。反观义乌房市，在政策利好的推动下，成交量或会保持平稳前行的态势。
【观望】
房产商如何吸引购房者
今年以来，绿城玫瑰园、万达广场、荷塘月色、拨浪鼓花园、西景悦府等楼盘都取得了不错的销售成绩。其中，绿城玫瑰园、万达广场及西景悦府在去年作为新项目入市后，在去年三四季度表现较好，这些项目在今年的续销仍然火爆。
“对购房者来说，知名房产商推出的楼盘无疑更有吸引力。以前三季度的销售情况为例，万达、绿城等都是拉高销售面积数据的主力军。”房地产中介业人士唐先生表示，究其原因，品牌房企能给购房者提供更高的消费附加值，在这背后，也加速了原有市场的竞争和淘汰进程。当前，不少义乌房产商也在不断跟进品牌房企的做法，期待更好地打动购房者。
西景悦府营销总监章靖认为，像绿城等房产商介入义乌市场后，对本地房市交易的规范能带来较好的促进作用，同时品牌房企给房市也能带来一定的支撑。作为本地房产商而言，也在不断吸取好的经验，对商品房的品质打造日益注重。以西景悦府为例，不论是营销团队，还是物业管理团队，都来自杭州等地的优秀合作伙伴。
