“坐在家中轻点鼠标，足不出户就可以买房买车”，随着司法拍卖近两年大规模从线下移到线上，因其更加便捷而愈加受到关注。义乌市人民法院提供的数据显示，今年1~5月，义乌法院通过网络司法拍卖、变卖房产、车辆等各种拍品230件拍次，司法网拍率达到100%，成交169宗，成交金额5.2亿余元，同比增长50%。
人气日增的司法拍卖是否真有便宜可占？有没有什么风险？对此，记者联系了义乌市人民法院网络司法拍卖工作小组，为大家答疑解惑。
低于市价近一半起拍房产
只要感兴趣，都可以竞价
虽然司法拍卖房产已不是新鲜事，但今年义乌法院陆续推出网络拍卖房产后，由于不少房源成交价低于市场价，这一“淘房”的新方式逐渐走进了大众的视线。
昨天，记者登录淘宝网，在首页就看到了“司法拍卖”页面链接，点击进入后发现义乌市人民法院在上面显示着1914件已拍或将拍商品，其中包含房产、商铺、车辆和机器设备等。昨天下午，义乌商博路上的一套房产正在竞价拍卖中，评估价455万元的房子因三次流拍后确定的变卖起拍价只需263万余元，比市场评估价格便宜了近一半。
法院当起“淘宝掌柜”，感觉如何？义乌法院负责网拍工作的蒋彩萍法官告诉记者，网拍最明显的优势是效率提高了，成本降低了。据介绍，如果通过拍卖公司拍卖，需要先确定拍卖公司，然后登公告进行公示，前后耗时比较久。而通过淘宝网店，接收资料后就可以放在网上拍卖，效率提高不少，且网络拍卖还是零佣金。委托拍卖公司，100万元以内的物品，需要向拍卖公司支付5%的成交价佣金。
此外，网络拍卖将拍卖物品所有信息发布在网上，使得所有竞买人接受的信息一致，有效地排除了信息不对称等人为因素，减少了暗箱操作空间。网拍受众面更广，全国各地的网友，只要对拍卖物品感兴趣都可以通过司法拍卖平台参与竞买。用传统方式拍卖，因受众面有局限性，参与竞拍的人少，竞拍物很有可能被迫低价卖出，或因无人问津而流拍。通过网络知道的人多，拍卖的物品往往能拍出比较理想的价钱。
据悉，今年以来，义乌法院网络司法拍卖平均溢价率达到26%。如在拍卖义乌市后宅工业区某房地产时，起拍价1400万元，后以2580万元成交，溢价率超过100%，为当事人节约佣金37.3万元。
司法网拍房产类似二手房交易
资金不够，可选择按揭付款
房产司法拍卖与普通的二手房交易到底有多大差别？蒋彩萍介绍说：“房产司法拍卖与普通二手房交易在本质上并无太大差别，只不过房产司法拍卖的对象是人民法院。”
据介绍，购房者根据竞拍流程拍卖成交后，只要付清款项，便可以根据法院出具的裁定书直接到房管局、国土局过户，不过因买卖产生的税费由买受人自己承担。虽然普通二手房交易中营业税、交易手续费、个人所得税等，按规定本由房东交，但在实际买卖过程中仍由买家交。所以在税费承担上，两者其实也是一致的。
在以往的拍卖工作实践中，竞买人需要一次性付清房款，因此往往因未筹集足够资金而放弃竞拍，影响了执行房产标的网拍成交率，不利于申请人利益的及时兑现。为有效的破解竞买人一次性付款资金难题，提高司法网拍成交率，降低司法拍卖成本，义乌法院先后与金华银行义乌分行、上海浦东发展银行义乌分行、中国工商银行义乌分行、稠州商业银行等四家银行签订按揭合作协议。也就是说，司法网拍和购买普通商品房一样，也可以通过贷款支付。据介绍，目前义乌已完成司法按揭贷款8笔，贷款金额1103万元，取得了良好的效果。
司法网拍购房有疑虑
欠费问题需提前理清
对于拍卖房产的买受风险，蒋彩萍表示因为一般的拍卖都是现房拍卖，所以在产权明晰的大前提下，重点关注拍卖房屋是否存在租赁和欠费问题。除此之外，还应了解该房屋需要缴纳的税费情况，其标准与买卖房屋相同。
“义乌法院对每件拍品的相关信息如是否有租赁、抵押等权利负担，是否存在瑕疵，有无优先购买权人等做详尽调查。对于拍品的瑕疵，形成了‘评估涵盖、公告讲明、法院协调’的模式，最大程度减轻买受人的负担。同时对于竞买人悔拍的情况，也形成了‘扣除保证金、补足差价’的惩戒方式，力保司法公信不失。”蒋彩萍说，每件拍品的变卖公告中都有详细的说明部分，建议竞买人在竞价前仔细阅读。
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司法拍卖竞拍流程
1.阅读公告。注意拍卖起止时间，阅读竞买人注意事项，明确处置法院。
2.联系法院看样。细看评估表和标的物描述，阅读拍卖须知。
3.报名交保证金。有淘宝账号直接操作，无淘宝账号需先注册。
4.出价竞拍。首次出价为起拍价，首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价。
5.竞拍成功。竞拍出局者点击退回，保证金将退回至银行卡。
6.联系法院交割。保证金即时划入法院账户，付清全款后联系法院交割。
