●仓后区块鸟瞰
●改造后的民主路
●小区样板房
●廿三里金鳞花园
重点项目齐发力 挑重担惠民生
在上溪·上和家园，市民杨大姐特意挑选了一件大红色的外套，带领一家老小来看自己未来的家园，她笑得合不拢嘴:“去年我的一个老姐妹家分到了稠江·香溪印象的房子，高兴得不得了。你看，这儿小区环境好，房子干净敞亮，我们喜欢呀。”
在佛堂·蟠龙花园，“房子的质量确实不错，我们整栋楼这么半年装修下来，没听说楼上楼下漏水的事儿，后来我一打听才知道，建房子的时候每一个房间都是做过蓄水试验的。”住户朱先生也忍不住点赞道。
这些只是社投集团全面推进新社区集聚建设的一个缩影。
“我们致力把每一个楼盘都树成标杆，不但关注外在美，还要内在美。”社投集团相关负责人介绍，“新社区集聚建设方面，社投集团目前已建的共有7个高层住宅和7个产业用房项目，总建筑面积达306.96万㎡，总投资106亿元。”
7个高层住宅项目中，佛堂·蟠龙花园、稠江·香溪印象已于去年7月开始顺利交付；上溪·上和家园于去年11月份竣工验收，已具备交付条件，计划于今年4月份分房；城西·香溪裕园已完成竣工；廿三里·金麟花园、苏溪·安福家园和北苑·和聚园项目预计今年6月底竣工。7个产业用房项目中，上溪产业用房已竣工验收；佛堂盘塘A地块已完工；稠江前仓项目厂房已竣工；廿三里钱塘山背地块进入装修收尾和室外配套工程施工阶段；福田下余地块、佛堂盘塘D地块主体完成中间验收，进入装饰装修阶段；城西产业用房A地块已进场施工。
为了确保新社区集聚项目的顺利交付，社投集团从2015年下半年就开始着手筹备各项交付前期工作。一是通过公开招投标引进国内知名品牌绿城物业服务集团有限公司对集聚区住宅项目进行管理，并按照物业管理考核办法严加管控，确保参加集聚的老百姓能享受到国家一级物业服务企业带来的优质服务；二是按照各个项目实际情况制定交付工作计划、方案和流程，完成交付楼书等各类文本的编写、设计、校对和印刷，为顺利交付做足功课；三是配合相关镇街开展安置分房，全面推进集聚对象购房款现场收取和房屋交付等一系列工作。截至目前，已累计完成集聚项目收款3.5亿元，完成稠江下沿塘村第一批、佛堂湖滨村集聚安置1122套房屋的建房款及各项补助资金的结算工作，向稠江下沿塘村、佛堂湖滨村18户集聚对象发放义乌市第一批货币化安置凭证350万元。
同样，社投集团在政府工程集中建设管理方面也是不遗余力。浙大附属第四医院专家公寓和人才房、江东卫生院迁建工程、城西异地奔小康、解放新村更新改造及上溪西苑小区等项目已于去年年前交付使用。“上溪产业用房项目去年已完成综合竣工验收，现正等待移交；老年大学、佛堂人才大厦项目预计于今年5月份交付使用；我们将增加苏溪产业用房、城西产业用房、上溪异地奔小康二期等11个政府性投资项目，总建筑面积达131.6万㎡，总投资24.25亿元。”社投集团相关负责人介绍说。
有机更新齐聚力 提升城市品位
城市有机更新是事关我市城市发展战略布局的大事，为我市老城区转型升级，焕发新活力，打开了重大突破口，同时，也将提高居住品质，提升城市整体品位。
经过各方努力，仓后区块房屋征收工作稳步推进:去年11月17日启动签约，12月25日完成全部签约任务，12月31日完成全部腾空任务，目前该区块所有旧房已基本拆平。
“城市有机更新，是我们今年的中心工作。”社投集团相关负责人说，“仓后区块征收完成后，还将实施机场路拓宽改造、骆宾王公园扩建等城市公共设施建设及安置小区建设。目前，仓后区块的安置小区卿云府项目已经完成围墙封闭，土石方已经开挖，在不久的将来，这里将成为一个集居住、休闲、商业于一体的高品质生活区。”
仓后区块征收工作是我市城市有机更新工作稳步推进的一个缩影。
据了解，在启动仓后区块征收工作后，又先后启动湖大塘、向阳上片两个城区中心区块的老旧房屋征收工作。其中，湖大塘区块总建筑面积约10.8万平方米，涉及220户；向阳上片区块总建筑面积约9.4万平方米，涉及714户。湖大塘区块已于今年1月16日完成全部签约任务，现已进入房屋腾空和拆除阶段；2月25日，随着最后一户签约，向阳上片区块征收涉及的729户全部签订征收协议，签约率达100%。随着仓后区块、湖大塘区块、向阳上片区块征收的完成，社投集团相关负责人表示已充分做好了进场施工的各项准备。
据介绍，仓后区块卿云府项目位于稠城街道车站路东侧、康园路以北、机场路西侧。总用地面积31494.15㎡，其中地上建筑面积为88110㎡，由7幢17层—26层高层住宅和底层配套商业服务建筑组成，地下建筑面积为52460.82㎡，为地下二层局部三层地下室，总建筑面积140570.82㎡。容积率2.80，机动车停车位1140辆，其中地下室停车位1104辆。商业用房49间，住宅户数630户。目前，该项目处于土方开挖阶段。而湖大塘区块位于稠江街道城中西路南侧，香山路东侧。总占地面积14427.03㎡，由5幢14层—15层高层住宅及配套商业服务建筑组成，建筑面积46800平方米，其中地上建筑面积33200㎡。项目共设有机动车位302辆；非机动车停车位498辆，设计总户数212户。目前用地红线和控规红线图已完成，规划方案文本已上报审批，土石方招标已完成，即将进入土石方开挖施工阶段。
老旧街区焕新颜 提升人居环境
“我们小区人口密度大，基础设施差，停车困难，交通秩序、基础设施配套、环境卫生等很多方面都跟不上去。”来自临江社区的李大爷抱怨道。
像临江社区这样的老小区，在义乌还有一批，这些小区多多少少都存在着相似的情况。
去年开始，社投集团开始承接了民主路、春江路、篁园路、宾王拉链街、曲苑小区、赋城小区、诗园小区和临江社区等精品街区及老小区改造任务。
民主路是我市主城区的一条老街，全长450米，北起城中路、南至稠州路。两侧房屋始建于上世纪80年代，房屋老旧，“低、小、散、乱”现象严重，整体面貌杂乱落后。
去年7月，社投集团负责对民主路进行提升改造，概算投资500万元。据负责施工的社投集团项目部傅经理介绍，由于民主路道路狭窄，车流、人流量大，加上街面的改造涉及少数房东利益，施工难度大。为此，公司进场后一边施工，一边配合稠城街道、社区做好政策宣传工作。在广大房东的支持下，民主路改造前后仅用了70多天。在社会各界的通力配合下，共拆除、整治175处5800多平方米防盗窗和两百余扇卷帘门，拆除屋顶违建120余处5000多平方米。据了解，改造后的民主路蜕变成为我市科普文化专业街，社会效益和经济效益成效明显。
“为确保工程尽快开工，我们成立改造工作领导小组，牵头落实责任，倒排工作计划并积极与相关部门做好工作对接，实施改造工程建设，在施工过程中积极与相关镇街、工程周边商户、住户进行协调和沟通。”社投集团相关负责人说，通过努力，春江路茶文化街、曲苑小区立面改造已于去年完成竣工验收。义乌的颜值正在一天天提升，在不久的将来，你将看见一个繁华而面貌一新的商城。
开拓市场谋新篇 启动发展新引擎
变则通，通则久。2016年，社投集团谋定而思变，顺应我市国企改革发展形势，成立了义乌市易富置业有限公司，主要承担国有受让土地的挂牌拍卖及参与市场化房地产开发与经营业务。
去年11月8日，该公司通过国有土地公开挂牌出让形式拍得廿三里街道皇冠花园北侧地块土地的建设用地使用权，该项目为商业性质，用地36.42亩，总建筑面积约6万平米，总投资3.6亿，计划通过两年左右时间建设并完成销售。
“这是我们社投集团拓市场谋新篇的新举措，为以后公司的创新发展提供新引擎。”社投集团相关负责人表示，今年，社投集团将通过完善“工程标准、工程管理、工程考核”三大体系建设进一步深化工程精细化管理，通过“企业形象、队伍建设、工作效能、创新能力”四大管理提升进一步打造社投铁军；鼓励全体干部职工争当国企标兵、干出一流业绩，努力打造新社区集聚建设精品楼盘，全面推进城市有机更新、精品街及老城区改造建设，加快推进城乡融合，提升城市品位。
“成绩代表过去，未来的任务更加繁重。”社投集团相关负责人表示，将以翻篇归零的心态，勇立潮头、勇扛旗帜、勇当标兵，狠抓重点项目、强促有效投资，勇挑全市有效投资的大梁，以国家级农村宅基地制度改革试点为契机、以打造新社区集聚建设精品楼盘为起点、以全面推进城市有机更新为重点、以房地产开发为新引擎，在加快城乡融合、改善人居环境、提升城市品位、强化社会服务等方面，不仅为企业转型拓宽发展空间，更为建设美丽义乌贡献自身力量。
今年，社投集团计划建设项目共20个，概算总投资约122亿元，计划投资31亿元。其中城市有机更新项目5个，计划投资23.4亿元；新社区集聚建设住宅和产业用房项目9个，计划投资4.9亿元；房地产开发、精品街区改造和美丽乡村共建等项目6个，计划总投资2.7亿元。
