最近，一张题为《招贤纳士》的红色“邀请函”出现在义乌稠州论坛。“红色炸弹”的出现把世纪商城———义乌人习惯称为“地下商城”的经营现状推向了风口浪尖。
当前正是世纪商城商铺集中续租的时候，《招贤纳士》上写着：前些年由于市场经济萎靡，加上经营户随意转让，导致租金过高(20万元左右)商场运营不佳。现经业主协商并承诺把房租控制在5-9万之间，三年不变，绝不上浮。落款为“义乌地下商城业主”。
一石激起千层浪，这张诚意满满的招商承诺书引发了网友热烈讨论，有人感叹“地下商城门可罗雀，风光不再。”有人坦诚“义乌各类购物中心齐聚，至少有6年没有踏进地下商城。”有人把矛头直指房东，认为“地下商城不再繁荣是包租婆们犯下的错。”也有热心网友给出建议称：地下商城应尽早改变经营思路，东山再起。
昨日，记者带着网友的疑问，来到地下商城一探究竟。
【记者核实】
地下商城身陷“围城”，人气不复当年
“我昨天就没开张，今天上午也没有做成一单生意。”昨天上午，记者在地下商城四街某童装店门口遇到了店老板张小姐，谈及地下商城的人气她连连摆手说，“节假日的时候还好，平时人很少。”
张小姐在地下商城经营童装生意已有七个年头，她说：“眼看着地下商城的生意一年不如一年，有老客的店还能勉强维持，新店基本开不过一年。”
三街东头的男装店里同样冷清，店员见记者进店赶紧起身招呼：“买点什么？”当记者问及生意情况时，店员笑道：“你是今天第一个客人。”这位店员告诉记者，男装店老板在地下商城开了五家店，东方不亮西方亮，有一两家店生意还不错，所以总体还过得去。“现在的生意肯定没有以前好，来这里逛街的人不多。”店员这样说。
生意下滑，人气不复当年，经营户们聚在一起经常讨论和寻找因由。“地下商城已经被篁园服装市场、解百、银泰、义乌之心包围了，怎么还会有人气？”经营户们打趣说，除这些有形的力量外还有一股无形的力量在给地下商城施压。“电子商务的冲击也很厉害。”经营户们认为，电子商务冲击了实体市场，而竞争力较弱的地下商城首当其冲成为时代的牺牲品。
此外，经营户们还认为房东频繁涨租金是影响地下商城持续繁荣的“内因”。“我们对门原先是美容店，做了一年就搬走了。因为房东不肯降房租。”该经营户告诉记者，这样的情况并不鲜见，所以好几条街上都有店面贴着“店面到期”、“店面出租”等字样。“一种是价格没有谈下来，续不续租还不知道，一种是已经搬走了，店铺空置。”该经营户认为，“房东和经营户应该是利益共同体，但很多房东并不好商量。”
【管理方回应】
租金下滑一成，87%的商铺已续租
“我这间店铺25.8平方米，年租金6万元，不讲价。”“我在东街还有两间，每间17平方米左右，租金7.5万元。”昨天，记者试着拨通了一名房东的电话，这名房东在电话那头爽利地报出自家几个店铺的位置和价格，并表示“可以三年一签，三年内不涨价但也不降价。”
正当记者站在写着“旺铺出租”的红色招租广告前发呆时，空铺不远处的经营户向记者伸出了四根手指，好心提醒道：“我们这附近都是两间店八九万元一年的租金，一间4万元左右，她的价格开高了。”这名经营户告诉记者，她经营的两间店铺属于同一个房东，今年的租金较去年下降了1万元左右，所以她8月份就签订了续租合同。
“截至目前，只有100间左右商铺没有完成续租，续租率约为87.5%。”昨天下午，记者从义乌市世纪商城管理办公室相关负责人吴圻汉处了解到，世纪商城共有880间商铺，产权分别归属于600多名房东，租金涨跌是市场行为，管理处也无权干涉。
据悉，2002年开业以后世纪商城经历了黄金十年的发展期，人气和租金都直线攀升，顶峰时一间旺铺的年租金曾达20万元。2013年开始，世纪商城受到电子商务、篁园服装市场及银泰等周边商场的冲击，经营情况及租金均呈现下降趋势。
吴圻汉认为，世纪商城内经营业态与周边新增的商场高度重合，这是造成冲击的主要因素。“这里服装占50%左右，此外还有鞋类、箱包、饰品和少量食品。”吴圻汉告诉记者，为保持商场活力，2013年以来，管理方也曾主办过各类促繁荣活动，抽奖、打折等活动。2015年，雪峰集团在商城内开辟了画展区域，吸引人气。今年，管理办公室给世纪商城内的沃尔玛超市减免了本该递增的租金，又承诺免费使用活动场地和场内广告灯牌等优惠，试图继续发挥超市的引流作用。
“目前，世纪商城与周边商场属于几分天下的状态。我们的消费群体以中低档消费为主，又是零售业态，与篁园服装市场和义乌之心等没有形成很大竞争。”吴圻汉分析，今年续租平稳，续租率好于往年，且租金下降控制在一成左右，降幅在2000~10000元不等。由此可见，地下商城整体经营情况趋于稳定，经营信心重回。
