近日，佛堂镇五洲大道与上佛路交叉口西南侧地块三、义亭镇甘霖路南侧地块二，在义乌市阳光招标采购平台顺利完成挂牌出让。与以往不同，这两宗地块采用“竞地价+竞亩均税收+摇号”的全新模式成交。这是继大陈镇首宗工业用地成功出让后，我市又完成的两宗市场化改革案例，标志着工业用地市场化配置改革取得实质性突破。
据悉，在工业用地市场化配置改革中，市经信局紧密结合各镇街产业规划，为每宗地块量身定制“准入画像”，明确竞买企业的行业类别、规模、亩均效益等准入门槛，并设定出让年限、起始地价、亩均税收起始标准及固定资产投资强度等核心指标，确保土地资源精准匹配产业需求。同时，创新推出“三维递进式”竞价体系，以“价、税、序”为核心要素实现企业精准筛选。具体流程为：首轮竞地价，设上限200万元/亩；触及上限后转入亩均税收竞逐，设上限60万元/亩，以税收贡献论高低；若双项均达上限且竞买企业超过5家，则引入“历史贡献排序+随机摇号”机制，确保优质企业以合理成本获取土地。
佛堂镇此次出让的地块面积为8453.6平方米(12.68亩)。招选前期，便明确聚焦纺织服装、日用品产业，筛选优质企业入驻。浙江奥铃娜厨房用品有限公司最终以200万元/亩的地价(起始价140万元/亩)和39万元/亩的税收承诺(起始标准30万元/亩)成功竞得。“我们看到出让信息后，认为地块位置和规模高度契合企业需求，因此立即报名参与，期待能在新厂房实现更高质量的发展。”该公司负责人傅巧丹表示。
义亭镇出让地块面积为6232.1平方米(约9.35亩)，同样聚焦日用品、化妆品产业，旨在吸引优质企业。义乌陆戈饰品有限公司以200万元/亩的地价(起始价140万元/亩)和46万元/亩的税收承诺(起始标准30万元/亩)竞得该地块。公司负责人徐星说：“我们长期租用北苑街道秋实路的场地，主营美妆、美发、头饰等外贸业务，近年来年均增长率达20%—30%。拥有自有厂房是公司发展的关键一步。”竞得土地后，该公司计划建造新厂房并购置设备，预计将显著提升公司整体规模和效益。
“为破解工业用地保障难题、平抑二级市场价格，我市以工业用地市场化配置改革为抓手，依托公开、公平、公正的市场竞争机制，吸引各类有用地需求的企业参与，助推产业转型升级。”市经信局产业科相关负责人表示，两个地块在竞拍过程中平稳有序，全程实现“过程可追溯、结果可查询”，而且，两宗地块均达成“优选企业、平抑地价”的改革预期，为后续推广奠定坚实基础。
