义乌市福田街道新高岭村的应女士这两天有点头疼：租在她家里的租户，已经有好几个月联系不上了，留下一屋子的货物，她是清理也不是，续租也不是，两头为难。
事情得从去年6月份说起。当时，应女士把二楼的五间房子予以出租，租给一个人当仓库。截至今年8月份，租期已经超出两个月了。
租客失联了留下一屋子的货物
应女士说，租客是一名外地人，签下协议租期是一年。可是租期还没到，租客就把房子转租给了另外一名租客，双方约定，续租的租户租期到6月份为止。签订转租协议的时候，房东应女士也在场，不过她和第二个租户没有签过租赁协议。当时第二个租户也明确表示，等到租期满了，他会准时来交租金。“都是义乌人，想想应该很放心。”当时，第二个租户也没有留下身份证等证件，他给应女士手写了一张字条，留下了一个183开头的手机号码，名字是王瑞明。这也是这个租户留给应女士的唯一信息。
没想到到了今年6月份，眼看着租期到期，应女士拨打这个手机号码，发现号码已经是空号。应女士还通过其他途径寻找了很多叫王瑞明的人，但都不是她要找的人。
二楼至今堆满了纸箱和包装盒，还有一些衣服成品。这些都是王瑞明留下的。“想继续租给他吧，联系不上他。想租给其他人吧，这么多的货物，不知道怎么处理，一来没地方放，二来要是以后他找上门，货物多了还是少了，说不清楚。”应女士说。
租期到了找不到租客引发的货物纠纷有不少
无独有偶，家住金华市区江北后城里的房东李女士也遇到过类似的烦恼：上周，她刚刚把租客留下的货物处理了，没想到惹来了麻烦。
李女士家的房子是自建房，她把房子隔成了单间、一室一厅的格式予以出租，租客都是在附近的上班族。
引发纠纷的是一个朝南的一室一厅，租客是名外地男子。今年6月中旬，租期到期了，可是租客却一直联系不上。到了8月中旬，租期已经超出两个月了。这一头，原来的租户联系不上，另一头，不断地有人上门来求租，看中这个朝南的一室一厅。李女士只好腾出一个杂物间，把原租户的物品打包收拾好，放在一起。
没想到，上周，原来的租户现身了：原来，租户说自己老家出了点事赶回家处理，由于走得比较急，坐火车的当天把手机落在金华的办公室里。回来一看，自己的房间被搬空了，还住进了别人，当场就和房东李女士吵了起来。
李女士感到既委屈又有点理亏，好在经过清点租户的货物没有少，于是李女士只好给租户调整出了一个单间，还给他减了两个月的房租。
“据我了解，在后城里以及附近的城中村，这种纠纷已经不是第一次了。”李女士说。
避免纠纷双方可在签订协议时加以约定
租户失联了，留下的货物该怎么办呢？对此，记者也咨询了相关律师。
律师认为，以义乌的应女士为例，虽然房子是经过第一手租户转租给第二手的，但是签署转租协议的时候，应女士也应该同时和二手租户签署转租协议，至少要留下一张租户的身份证复印件。
“如果当时签过转租协议，又有身份证复印件，那现在租户失联了，房东就可以请求公安机关协助，查到租户的户籍地址和联系方式，向租户发出要求清空货物的法律文件。如果说仍然没有办法确认的，还可以请求村委会会同公安机关，将货物清点封存，可以公证的话还可以请求公证部门协助。”律师金钢建议说。
此外，要避免出现租户超出租期失联而引发的纠纷，最好在签订租房协议时就加以约定，比如约定超过租期多久后，屋内货物如何处置等，这样也在无形当中，增加了租客的违约成本，增强租户续租履约的自觉性，减少一些不必要的麻烦。
