中国义乌网10月27日讯（义乌商报记者 黄克庭）稠江街道湖大塘区块旧城区改建“红线”自10月8日公布以来，至今已完成改建意愿征询212户，意愿征询率达92.5%。“从10月25日开始，湖大塘区块改建进入实质性操作阶段。这件事能顺利做下来，主要原因是群众改建的意愿比较大，加上我们的前期工作准备得比较充分。”稠江街道办事处副主任王庆明说。
湖大塘区块实施旧城区改建，是我市为改善市民居住条件、推进城市有机更新的一项重要工作。被征收区块总占地面积约18.4万平方米，总建筑面积约10.8万平方米，户数约229户。
为稳妥推进该项工作，稠江街道从7月19日起就着手开展前期工作，进行调查摸底、一户一档建立、意愿收集。10月8日，“红线”公布，又马上加班加点，宣传政策，细致做好“犹豫户”的思想工作。
征收房屋的主要困难是价格问题，对此，在广泛听取群众意见的基础上，结合本地实际和市场情况，市政府出台了征求意见稿，于10月25日正式发布，征询期为一个月。
“目前，垂直房预评估的旧房征收价格为5万元每平方米。如果房主采取纯货币补偿方案，加上各种补助费、奖励金后，再扣除相关费用，每平方米可以获得66500元左右的收益。”王庆明说。
为维护居民的正当利益，我市还出台了房屋评估细则。其中一大亮点是，房地产价格评估机构由被征收人协商选定。房屋征收决定公告后10日内仍不能协商选定的，由房屋征收部门组织被征收人按照“少数服从多数”的原则投票确定，或者采取摇号、抽签等方式随机确定。
据介绍，湖大塘旧城区改建补偿方式多种多样。被征收人可以选择货币补偿、货币化安置凭证补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人既可以单独选择上述一种方式补偿，也可以选择组合方式补偿。被征收人选择组合方式补偿的，补偿和补助按相应的补偿方式分别计算。被征收人选择含产权调换的组合方式补偿的，其被征收房屋总价值应当优先用于产权调换。目前，市政府鼓励“货币补偿”。
另据介绍，如果房主采取产权调换方式，选择性也比较大。产权调换房源有:“湖大塘家园”住宅(期房，位于香山路和城中西路交叉口)、河畔家园住宅(准现房，位于新马路菜市场斜对面)、湖大塘家园商铺(期房，位于香山路和城中西路交叉口)、富港花园住宅(现房，位于稠江五洲大道边)、蟠龙花园住宅(新社区集聚建设现房，位于佛堂)、金麟花园住宅(新社区集聚建设准现房，位于廿三里)、安福家园住宅(新社区集聚建设准现房，位于苏溪)。
