中国义乌网4月20日讯（商报记者 龚艳 实习生 任丽娜）市民吴女士买下义乌一小区住宅，昨日(4月19日)是与卖家商定过户房产的日子。
早上8时30分，吴女士夫妇带上身份证、结婚证等材料，早早来到市行政服务中心不动产登记服务区。尽管还没到窗口上班时间，但服务区内已比较热闹，前来办事群众较多，幸好咨询台已提前安排工作人员预审放号。吴女士在网签服务区完成自助网签后，前往咨询台取号，因当日二手房及农房交易转让量较大，吴女士领到的号码已排至23号。不过根据窗口指南显示，吴女士觉得按每一事项办理20分钟左右测算，再加上有7个窗口办事，没什么意外的话，上午应该就能完成受理程序，然后赶回单位上班。
不料，让吴女士一直等到10时整，叫号机还没有喊出23号，吴女士有些坐不住了，就到柜台前询问工作人员。工作人员作了解释，由于上午前面有5个号都是办理农房宅基地转让，还有农房宅基地分家析产业务，涉及权利人较多，情况也比较复杂，耗费时间长，所以造成了排队等候过久的情况。
10时44分，终于轮到吴女士办理业务，后期办理较为顺利，中午12时整，吴女士在窗口领到不动产权证书。
记者采访中了解到，随着城市有机更新推进，我市办理二手房过户数量明显增多，从前年每天60件提高到现在每天约120件。特别是农村土地制度改革后，去年我市共办理近3万户农房不动产。今年，宅基地转让、分家析产等业务急增，由于这些业务本身较为复杂涉及权利人众多，且采取新的措施不强制要求公证，各镇街、农村等基层工作人员鉴证操作水平不一，需要在业务办理时清晰辨别核对，受理业务时间也相应增长。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产买卖、析产等业务须所有共有权利人现场签字确认，有的二手房买卖过户登记需至少4个甚至10多人到现场签字确认。再加上4月-6月本就是学区二手房交易高峰期，所以，不动产登记服务区才会那么“热闹”。
记者还得知，不动产登记服务区共有9个转让窗口，因人员设备缺乏，目前仅能开放7—8个，基本上从8半点开始安排人员轮班，一直工作到窗口无办事群众才下班。
不动产登记有较长时间等候办理的现象，看似有很多客观原因，如二手房交易急增、宅基地转让等比较耗时，但也还是存在着一定主观原因。有市民反映，补交土地出让金窗口就不太合理，工作人员较少，平时业务量少的时候比较空闲，业务量大又来不及，特别是划拨土地的转让手续本身复杂，还要缴纳土地出让金，程序较多。建议窗口可以“浮动”，交叉上班，互为AB岗。
