中国义乌网7月30日讯(记者 龚书弘 蒋守洋 编辑 刘蓉) “还没有竣工验收，竟然通知收房，简直莫名其妙！”7月30日，有市民向中国义乌网反映，称位于义乌市佛堂镇的中瑞恒基悦江府项目，在未取得竣工验收备案表的情况下，就通知业主去分批收房，遭到业主们集体拒收。
据悉，该项目是中瑞恒基集团南方公司在义乌市的“首秀”作品，开发公司为义乌峰达房地产开发有限公司。项目占地面积约7万㎡，建筑面积约18万㎡，容积率为1.7，小区规划江景高层、联排合院、洋房多类产品，规划户数为883户。
7月30日下午，记者来到悦江府现场，一探究竟。
尚未竣工验收却喊业主收房
“赶工”导致项目质量堪忧
一边是不明情况的业主，稀里糊涂收了房；一边是据理力争的业主，开启了拒绝收房的“拉锯战”。
记者了解到，悦江府购房合同上约定的交房时间是2022年8月3日。但临近交付，业主们见到自己的房子实况后，却一点都高兴不起来。
刘先生合同里约定的几个时间
业主刘先生表示，合同中约定的绿化在去年12月验收，车库在今年3月验收，但实际上是近两个月才进行赶工的，很多地方都有问题，根本不像已经验收合格的样子。
地下车库到处是“补丁”
消防箱没有水龙头和灭火器
洋房入户棚歪歪的
“地下车库渗水，消防箱没有水龙头和灭火器，园区很多树死了，彩色游步道还是黑色沥青路，洋房入户棚还是歪的……”业主们对此很是不满。
更有细心的业主发现，在义乌市建设局的网站上，根本查不到关于悦江府竣工验收的任何信息。业主翟先生与开发商反复确认此事，对方表示所有证件都齐全，且一个月内可以办证。
开发商拿建筑许可证等冒充“五证”
7月30日上午，心存疑虑的业主们自发组织起来到悦江府交付现场，向开发商讨要说法。
针对项目公示的证件里缺乏竣工验收备案表等，悦江府一周姓主管表示，他可以代表悦江府表态，现在项目的确没有拿到竣工验收备案表，但还没到交付时间，“8月3日如果证办不下来，项目会按照合同赔付。”
现场的交付流程图
事实上，7月30日，悦江府无视业主的抗议，仍为一些不明真相的业主办理了交付手续。
交涉无果，业主们选择向中国义乌网求助。
义乌建设局未收到竣工验收申请
若认定违法将如何处罚？
悦江府是否存在未竣工验收便违规交付的行为？
7月30日，记者联系了义乌市建设局，相关负责人表示，截至目前尚未接收到该项目竣工验收的申请。
悦江府已开始交付
而在走访过程中，记者发现悦江府现场交付氛围浓厚，已有多名业主完成收房。
“我不知道他们没有竣工验收，销售也没跟我们说，我们也不懂这些。”王女士刚与家人完成收房，得知项目尚未验收后，王女士十分震惊。
业主向记者展示悦江府“交付”物证
王女士说，她已全款付清房屋及物业费用。与她一样，现场有多名业主不知情便完成了交付手续，现在也在集体维权。
业主收到的“入伙通知书”及交房短信
现场，其他拒绝收房的业主也向记者展示了开发商通知收房的短信及通知书。在入伙通知书上，明确写着“7月30日至8月3日正式交房”。
悦江府工作人员在与业主交流中，也向前来验房的业主表示，“今天要交的话可以交了。”
有业主在领取验房钥匙
记者了解到，根据《建设工程质量管理条例》第十六条第三款规定，“建设工程经验收合格的，方可交付使用。”
根据相关规定，当事人未组织竣工验收，擅自将该商品房在未经竣工验收情况下进行交付使用，其行为违反了上述条例，将“责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任”。
悦江府那名周姓主管见记者采访，上前沟通，但他说自己并不是可以代表悦江府回复媒体的负责人，会有媒体负责人进行回复。
可当记者询问媒体负责人联系方式时，他却以个人隐私为由拒绝向记者提供，同时表示该负责人会主动与媒体联系。
截至发稿前，该负责人并未与记者联系。
中国义乌网也将持续关注此事进展。
