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店铺转租转让价格同步上涨 义乌经济释放回暖信号?

发布时间: 2017-07-20 14:34:14 来源: 杭州网 作者: 见习记者 楼雅琪

  营业面积超550万平方米,汇集7万多个商铺,经营180多万种小商品,商品出口219个国家和地区——义乌国际商贸城作为全球最大的连体建筑、小商品集散中心、日用品流通中心与展示中心,一直是研究世界市场经济发展的重要触角。义乌市场的微小动态影响着经商人士对于当下甚至未来经济形势的预判。

  近日,义乌市场里传来一种风声。据义乌国际商贸城四区一楼经营袜业生意的经营户透露,今年义乌国际商贸城四区一楼店铺的租金和转让额较往年相比上涨了一个幅度。这位不愿透露名字的经营户进一步指出,租金的提升是由于今年义乌市场外贸形势的好转。

  这个信息是否真实?这是否意味着义乌市场正在回暖?为此,本报记者走访了义乌国际商贸城,一探究竟。

   店铺转租转让价格同步上涨裤袜行业释放经济回暖信号

  记者在实地走访义乌国际商贸城四区时发现,位于义乌国际商贸城四区一楼的个别门店空置,门口张贴着“出租或转让”的广告。浙江中国小商品城集团股份有限公司第四分公司副总经理金亚非告诉记者,由于一年租期临近,每年这个月都是义乌国际商贸城四区店铺集中转租转让的高峰期,不少经营户都有意转让店铺,“几家空置的门店都是因为租期到了,经营户刚刚搬出去,过两天会有新的经营户搬进来”。

  “闲聊时我听到边上的经营户说,在转租过程中发现转租金上涨了。”已经在义乌国际商贸城经营了六年袜业的吉林鹿人袜业有限公司当家叶正雷肯定了这个传言。叶正雷告诉记者,出口是义乌市场发展的“一架马车”,前两年由于国际市场疲软,义乌市场也相应受到一定影响,这直接体现在了店铺租金上面。自前年起,租金开始略有调整。

  在义乌国际商贸城拥有摊位的张小青也坦言,相比于前两年来说,今年门店行情呈现向好发展的趋势,算是从前两年的“寒潮”里走出来了。

  租金为什么涨?租金上涨是否意味着经济形势企稳向好发展?

  金亚非告诉记者,他们对市场进行了一个摸底调研。市场经营户普遍反映,在过去的一季度,经营环境有所好转。基于上半年的良好开端,商户私下转租的价格有所回升,而转租价格直接影响转让价格,因此形成了转租转让价格同时增长的现象。

  金亚非进一步指出,经营环境好转一方面体现在外来采购商人数变多,特别是中东地区外商采购人流量增加。一方面,在整个国际市场呈现“疲软”的现象下,前两年外商在义乌采购的商品销售周期拉长。今年国际市场回温,之前采购的商品销售一空。年刚过完,就有大批外来采购商蜂拥而至,进行新一轮补货和采购。另一方面则体现在订单碎片化,即单笔订单金额减小,但订单数量增加,总额也呈现递增发展趋势。

  “前几年我们都是从7月份开始才进入旺季,一直持续到10月份。今年,我们从6月份开始就一直忙着接单、发货,比去年提早了一个月。这段时间我们工厂每天晚上都在加班,常常要工作到12点才能回家。”张小青告诉记者,目前他们的订单已经排到了今年10月份,预估要一直忙到年底。无论是从订单量还是订单时间上来说,都比往年有了一个较大的提升。

   商户创新产品逆市发展苦修内功谋求转型升级

  “他们都说现在市场上生意难做了,客户少了,订单量也随之减少,但是就我们家的贸易情况来说,一直保持稳中有升,我觉得也没有外面传言的那么恐怖。”作为土生土长的义乌人,张小青已经闯荡商海30余载。上世纪90年代末,张小青紧跟义乌市场风向转战外销市场,成功打下一片江山,至今她的袜子已经销往欧洲、南美等40多个国家和地区。

  张小青坦言,相较于以前,当下的客户更为挑剔,生意的确更难做。“以前一笔订单成交额大多是上百万元,现在只有几十万元,甚至几万元。”张小青分析道,需要的产品款式多,数量少,对于做传统批发的经营户来说,意味着库存和成本的增加。

  如果没有好产品,面临的就是淘汰。张小青早已看透这个经商之道,每年她都要飞往迪拜等国家去拜访客户,了解最新需求,掌握最新资讯,开发新的品牌,目前他们正在开发南美市场。

  作为义乌市场引进的品牌,鹿人袜业享受到了义乌市场带来客户集聚效应。“以前我们的厂在吉林,上门来咨询的客户有限。进驻义乌之后,外来采购商自然会成为店铺流量,为我们进一步拓宽市场奠定基础。”在快速扩张的同时,鹿人袜业也在积极谋变。在四区一楼,鹿人袜业拥有四家门店,里面放置着上千款产品。叶正雷告诉记者,这里并不是他们所有的款式,为了跟上市场速度,他们每隔几天就要上新一批款式。从原材料的挑选到款式的创新,叶正雷样样亲力亲为。

  “不进则退,转型升级是企业要进一步发展的必由之路。”叶正雷说。

   商城集团甘做“店小二”助力义乌市场做强做大

  四区经济回温是个性还是整个市场共性?针对这样的疑问,记者采访了商城集团。

  “影响租金上涨的因素有很多,如经济好转、环境变化、企业本身因素等等。因此,我不会说外贸形势向好发展是影响租金的决定因素。”浙江中国小商品城集团股份有限公司市场部副经理杨波说,但根据他们第一季度对于一到五区市场的摸底调查来说,今年义乌市场反馈整体偏好,经济的确有所回温。

  据义乌海关统计,今年1至5月,义乌市进出口总值925.4亿元,增长11.7%。其中出口912.5亿元,增长11.3%;进口2.9亿元,增长51%,进出口均实现两位数增长。

  杨波告诉记者,当下全球集贸市场都在进行大洗牌与大整合,商城集团要抓住全球集贸市场的契机,依托“一带一路”通过品牌、标准及商品输出来实现市场生态圈的扩张,实现集团从市场管理者向商业运营者转变。

  近年来,围绕这样的发展核心,商城集团动作频频。消费者可以看到如今的义乌国际商贸城正在发生着肉眼可见的变化,原先简陋的座椅变得更为美观舒适,一楼设置了休闲吧,可供采购商进行调整。

  “外来采购商的采购习惯和生活习惯与国内采购商有所不同。他们往往中午之后才出门采购,并且一逛就是一整个下午。”杨波说,义乌市场每年能吸引数万名外来采购商,为了能吸引并留住这批采购商,商城集团在硬件上下功夫,完善基础设施,引入休闲吧和西式餐点,延长采购商采购时间,推动市场常青。

  而这些也只是商城集团的小动作,在大方向上,商城集团已制定了《义乌中国小商品城品牌管理规范》和《五星级(旗舰)市场服务与管理规范标准》,旨在通过多种模式在全球布局义乌系市场网络;下一步还将发布规范和标准,积极开展品牌维权,加快与国内外优势资源合作,不断夯实义乌市场在全球商贸流通领域的龙头地位。在招商招展方面,商城集团坚持“绿色、智能、时尚、环保”、“存量做强、增量做优”的理念,引进了假发、宠物用品、科技产品等9个新兴行业,丰富市场供应链,巩固市场商品集聚“一站式”采购优势,为市场注入新活力。

  采访当天下午,浙江中国小商品城集团股份有限公司邀请了韩国设计师和一些有兴趣的经营户进行资源对接和整合,希望双方能进一步发展。杨波说,目前他们还在重点突破进口、文创等领域,通过定期邀请海内外创意设计资源,搭建对接平台,将更加时尚、潮流、创新元素注入经营户产品中,提高产品竞争力,推动义乌市场产品提质升级。

  市场是义乌的根本,义乌国际商贸城是义乌对外一个重要窗口。义乌要打造世界小商品市场,就要继续做大做强义乌国际商贸城这张名片,提高国际影响力,而义乌国际商贸城也将反哺义乌,为义乌打造世界小商品之都夯实基础,助推义乌打造“永不落幕”的市场。

  
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编辑: 楼菲莉
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