前阵子，网友“路人甲abc”在义乌稠州论坛发帖称，他去年在义乌下骆宅茂盛家园购置一个套房，当时按合同付了一半购房款，约定好今年土地出让金标准出台后，缴纳余款即可办理产权过户手续。如今，具体土地出让金标准比之前预期高出很多，且村里要求购房主将这笔出让金汇到一个私人账户上。
购房者：国家土地出让金为何汇到私人账户上
“路人甲abc”来自安徽，在义乌工作。茂盛家园是义乌福田街道田畈村的旧改房。
该网友说，他去年购买该套房是为了给儿子准备学区房，好让孩子今年9月到下骆宅小学就读。结果，到现在房产证还没办好，儿子也无法顺利进入下骆宅小学就学。
该网友购买的是一套108.6平方米的套间，当时村民说土地出让金要缴纳8~9万元。然而，9月12日公布的具体出让金标准，大大超出了原先的预计，他要缴纳约30万元的出让金。且村里设立了一个产权过户代办点，要求购房者将出让金交到一个私人银行账户上。
村干部：私人账户受第三方监督，该做法是为了方便办理手续
记者分别向田畈村村委会主任陈女士和田畈村联村干部了解此事。
陈女士说，设立产权过户代办点，是为了方便农户和购房者办理产权过户手续，是农户个人委托代办点办理。缴纳土地出让金的私人账户受村“两委”监督，经第三方签字后，才能取款，这一做法也是为了方便办理产权过户。
对于土地出让金的标准，下骆宅片工作人员解释，根据义乌市政府出台的相关文件，田畈村安置系数1:6(原农户建筑占地与套间总建筑面积之比)，其中1:4部分，转让时按义乌市政府6号令第6条、21条之规定，由受让方按标定地价的40℅缴纳出让金并办理转移登记，剩余1:2部分在转让时应按市场评估价足额缴纳土地出让金。
农户1:6套间总建筑面积由福田街道核定1:4及1:2面积分配情况。经第三方评估公司核定，田畈村标定地价为2000元/平方米，市场评估价为6000元/平方米。
田畈村高层分为大套163.6平方米和小套108.6平方米两种户型。在办理产权转移登记中，小套1:4部分(标定地价的40%)加上1:2部分(市场评估价的100%)再加上税费，合计应交费用308516元。
大套1:4部分(标定地价的40%)加上1:2部分(市场评估价的100%)再加上税费，合计应交费用466975元。
这名联村干干部也说，购房者和户主双方自愿原则下办理转移登记手续，出于方便的考虑，全体业主共同委托的合法委托代理人，在村里设置代办点。购房者和农户可在代办点办理，也可到365办理产权过户手续。
另外，如果购房者对相关协议存在异议，也可以通过法院起诉维护自身权利。
