中国义乌网8月21日讯（义乌商报记者 张云飞）老旧小区改造和物业管理是民生工程，也是创建全国文明城市的重要环节。
今年以来，市城管委坚持把物业管理、老旧小区改造和城市有机更新、文明城市创建、其他综合改造相结合，不断提质扩面、坚持面子里子一起抓，不断改善老百姓的生活环境，让老百姓有更多获得感。
面里齐抓，老旧小区又焕新生机
日前，家住江东新村的吴女士像往常一样去附近超市买蔬菜。
“以前出门的街道扬尘很多，路边车辆横七竖八地停放着，现在比以前好了很多。”吴女士说，与以前不同，现在小区边上的街道铺上了沥青，路边统一划了停车位，绿化也重新进行了种植。
吴女士眼前所见，只是我市老旧小区焕发新生机的一个缩影。作为全市的社区试点，城管委会同江东街道扎实推进临江社区(江东新村)“党建+”与三星级示范小区创建工作，多次进行调研。6月20日，城管委、街道党组织指导江东新村成立业主委员会。组织新光、商城、恒风、成建4家候选的物业企业开展路演，让业主深入了解各家公司的经营理念和服务特色，最终由新光物业以业主投票率达67%的比例入驻江东新村开展物业服务。
让老旧小区再焕生机，除了面子工程，更注重里子建设。眼下的江东新村，物业管理用房正在加紧装修，社区内电子眼24小时保居民安全，7处园林景观小品打造提升了社区品位。同时，针对开放式小区公共区域活动设施欠缺，将增设城市书吧、禅修小广场、健身训练中心、儿童嬉戏乐园、1.5公里可健身步道等公共活动空间，并通过增设社区VR系统增强社区文化特色和识别度。
此外，临江社区(江东新村)楼道门禁系统更换已进行民意征询，交通微循环方案初步成型，临江社区业委会支部正在筹建，物业公司管理考核方案及细则初稿出炉，智慧小区建设(车禁、门禁等)以及党群服务中心与物业服务大厅一体化设置也在有序开展。
“除了江东街道的江东新村、鸡鸣山社区，我们还在北苑街道的复兴社区、建设社区、幸福社区、丹溪社区，福田街道的长春一区等社区开展试点。”城管委综合科负责人介绍。
多管齐下，破解物业管理老大难
“原来银河湾小区物业管理存在诸多问题，居民反映情况较多。我们抽调滨江、绿城等品牌物业企业骨干，开展技术指导，提升银河湾小区物业管理水平。”城管委综合科负责人说。
为提升物业服务水平，今年以来，城管委开展了全市物业管理项目拉网式检查。截至目前，共拉网式检查物业项目75个，检查面积共计517万平方米，发现问题1029个，发放限期整改通知书49张；复查物业项目63个，新发现问题133个，新发放整改通知书20张。已完成46个物业小区716个问题整改并已书面反馈。
“对复查中存在问题较多的项目、企业，汇总列出重点监管企业项目名单，进行约谈处理。”城管委综合科负责人介绍，6月以来，共约谈检查情况较差的9家物业企业负责人及13个小区项目经理，并对部分情况较差的物业予以全市通报批评、信用记减8分的处理。
同时，从6月份开始，城管委开展物业企业专项培训，组织物业企业、行业协会召开物业改革动员大会3次，引导物业公司树立新形势下的物业管理观念和服务意识。召集检查情况较差、服务水平较为落后的物业公司管理人员进行系统培训，共培训301人次。组织物业改革小组成员、相关街道工作人员进行23次物业知识培训，主要包括物业法律法规、物业管理安全管理、物业工作检查等方面内容。
