图源钱江晚报微信公众号
沙子、糖梗杆、杀虫剂、老鼠药……满地垃圾，这个刚被退租的房间里，到底发生了什么？
近日，一则宛如垃圾场的房间视频迅速引来网友关注，不少人纷纷表示受到了惊吓。就此，记者了解到，类似的奇葩租客真不少。
【事件回顾】退租的房间成垃圾场
义乌的何先生做房东十五六年，手下有10多间在租的房子，但最近碰到了一个奇葩的租客。
何先生出租的这套房子位于义乌北站附近，是两个单间，两三年前租出去的，年租金五六千元。
11月17日是租期到期日，在这之前，何先生特地给房客打过电话，确认他们不再续租，并且把里面的东西都搬走了。
到期当天，何先生去收房。因门锁有点问题，他就一脚踹开了。开门后，他惊呆了，里面脏乱得像是个垃圾场——30多平方米的房间被各种垃圾填满，可乐罐、矿泉水瓶、食品包装袋、破衣服、臭袜子，还有整箱过期的杀虫剂、老鼠药等物品。更让他匪夷所思的是，屋内还有满地的沙子以及堆得厚厚的糖梗杆。
“沙子有十七八包，还有这些糖梗杆，也不知道是干嘛用的。”何先生赶紧给租客打了电话，“他们说回东北去了，懒得回来，当初有500元押金的，让我自己清理掉。”
于是，何先生只能找人帮忙收拾。前前后后，光搬东西就花了两天时间。“人工费就花了200多元，墙壁也得重新粉刷过，唉！”何先生无奈道。
这两名租客是何许人也？何先生说，具体他也不清楚，只知道是一对夫妻，东北人，看起来40多岁，一会说做生意搞项目的，一会又说搞研发的。“之前见面的时候都挺客气的，人看着也干干净净，谁知道会把房间搞成这副样子。”何先生说，这么多年下来，从没遇到过这样奇葩的租客。
【七嘴八舌】奇葩租客真不少
看到这，不少网友纷纷吐槽，这样的租客太可怕。其中，也有不少人留言称自己也遇到过类似的奇葩租客，比如租客住了三年，房间里各种乱，墙面被画得不像样，家具家电全部糟蹋得不能用了。
还有不少被媒体曝光的类似奇葩租客，还真不是个例。
今年8月初，长沙的李女士也遇到了差不多的事。她把长沙市香颂国际的一套公寓租给了一名年轻女子，结果到期收房子时，发现里面留了一屋子的垃圾和一只死去的猫。16名保洁人员帮忙清理房间，拖走了24小车的垃圾。
重庆的李大姐把一套房子租给了一名叫陈真木的男子。随后，陈真木把自己的母亲李婆婆接过来一起居住。然而，才过了不到三个月，陈真木突然不辞而别，只留下李婆婆一个人，无人照料。独居的李婆婆，由于神智不太清楚，没有收入来源，也找不到她的亲人，每天就在小区里以捡食垃圾为生。
此外，近期大家讨论最为激烈的就是媒体曝出的上海居女士一家的遭遇。居女士的外公外婆60多年前将上海市中心的一套房子租给小周的爷爷奶奶居住。没想到，对方租住后不仅不肯搬走，还将一家人的户口迁到了这套房子里。更无奈的是，房子马上就要动迁了，租户一家竟然还跑去讨要动迁款。
【律师说法】
提前做好合同约定，约束双方
那么，遇到这样的情况，房东应该怎么样维权呢？就此，记者咨询了浙江纵伸律师事务所金京华律师。
金京华律师表示，居民房屋租赁合同一般格式都比较简单，但租客在搬离前打扫清理房间，其实属于基本义务。如果没有做到，房东可以将租客的押金抵作清理费用。“签订合约时，押金的功能就是促使租客积极履行义务的。有了一定的押金，房东也能在约束租客的时候掌握更多的主动权。”金京华建议，房东在签订租赁合同时，可以针对合同到期后的交接进行具体约定，比如将清理房间、恢复原状、退房时间等条款加入。
不过，针对押金问题，近年来租客也常抱怨房东无故不退或随意扣除押金。金京华同时建议，为平衡双方利益，租客也可以在合同中要求房东，针对其按要求完成退房交接后，房东无故不退或逾期退还押金等行为约定相应违约金。
[给房东的Tips]
虽然在房屋租赁的过程中，房东多数时候处于主导地位，但有时也会比较吃亏。那么，房屋租赁时，房东要注意哪些事项？不少网友提出了自己的建议，记者也综合律师的意见进行了总结，希望对大家有用。
1.无论租赁期限长短，都应签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。
2.签署合同时，查验对方的身份证件，并且互相留存身份证复印件，最好加上本地派出所签发的居住证。
3.签合同的日期、房租到期时间、交租方式和交租日期，以及如果房东提前终止合同该如何赔偿等要写清楚。同时，写明室内物品清单，再细小的东西都要写，并写明如果损坏，该怎么赔偿。
4.租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是争议热点。根据最高人民法院的司法解释，如合同没有明确约定，要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。
5.对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方式，应明确约定。
6.房东要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的使用情况，防止出现二次出租、破坏房屋装修等情况。也可了解一下邻居的反映，避免租房人损害邻居的利益，或是有违公共道德。
7.提前解约最好要有合同约定。房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限，但由于各种原因而提前终止或解除合同的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定，很容易产生纠纷。因此，建议在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定。
8.房东要做好消防工作。《刑法》第139条：违反消防管理法规，经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，造成严重后果的，对直接责任人员处三年以下有期徒刑或者拘役；后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。
9.合同一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效。
