这种火爆显然不是正常的市场现象，从杭州的数据就可见端倪。8月份，杭州外来购房比例已经达到了33.8%;G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%。而在今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房。
众所周知，楼市去库存是全国五大结构性改革之一。围绕楼市去库存，近年来中央和各地出台了一系列优惠税收信贷政策，激活了原本低迷的市场，刚性和改善型需求持续旺盛。然而，近来大量投机资本的蜂拥而上，却将市场一步步推向扭曲。
一方面，在资本市场不大稳定的当下，房地产大抵是一项不错的投资。但是，如果人人都以房地产投机，却必然产生危机，每个产业莫不如此。历史上，发生在不同产业内的倏尔疯狂旋即轰塌的例子并不少见。历史上触目惊心的日本房地产大泡沫事件，都说“京沪永远涨”，当年的东京也一样。从1955至1991年间，日本六大主要城市住宅用地价格上涨211倍，特别是“广场协议”签订后，日元大幅升值，使得日元资产吸引力增强，再加上日本过度宽松的货币政策，于是人人买买买，买完国内买国外，到1991年前日本房市严重脱离基本面。最后的结局是什么?房地产市场的大崩盘引发了日本整个经济面的停滞和倒退，日本国民在近30年后的今天仍然没有翻身。
殷鉴不远，在夏后之世。如今在投机炒房推波助澜之下，购买力和房价之间已经产生明显断层，与火爆楼市相对应的是众多青年阶层“安得广厦千万间，大辟天下寒士俱欢颜”，再加上资本市场利好难以重现，部分房价上涨过快的高端项目，可能会存在一定压力。而从房地产市场微观角度的历史经验来看，当一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，会产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题，也显然不利于市场长期健康发展。
类比日本，事实上1974年日本地产泡沫程度和1991年几乎不相上下，但大拐点出现在1991年，原因就在于1974年经济中速增长、城镇化空间、适龄购房人口数量维持高位等提供了基本面支撑和消化空间，1991年则已经严重脱离基本面。而我们如今，城镇化空间是不存在疑问的，但是人口大拐点(人口红利消失、人口老龄化)、经济增速放缓已然出现，部分城市也已经严重脱离基本面(这些城市也相应出台了调控政策)。此外从中国房市3年一谷底的模式发展，2017年这个临近点也仅有3个月的时间，此时价格距离区间内短期高点应相差不大。所以，不管是从长远周期还是短期价格考量，此时若在火热的市场前迷失而盲目购房无疑是一个不大巧妙的选择。
未来房市走向究竟如何，不好下论断，但我们始终期待一个平稳有序的房地产市场。
