“从今年前四个月的二手房市场来看，外地来义乌工作、落户的新义乌人，占本地购房群体的60%～70%，尤其是其中的80后，已成为主力消费群体。”昨天，义乌房地产经纪行业协会会长单位坐标不动产公司总经理田波介绍，为了更好地提升二手房的销售效率及服务水准，公司近日还首次推出3D实景看房服务，购房者在手机上点击视频链接，即可足不出户选择各类房源。接下去，还将升级到VR看房，让购房者身临其境去置业。
首批百套二手房3D实景视频已上线
在田波的手机上，记者尝试了3D实景看房服务：点击其中一套房源的视频链接后，画面以3D实景的方式依次展示出客厅、过道、厨卫、卧室、书房、阳台及外部周边环境的场景。每展示一处地方，均有画外音针对实地情况进行详细解说，比如房屋各区块的面积、层高、所处地理位置等。同时，在画面右上角，有一幅简洁的房屋平面图。随着室内场景变换，平面图上表示拍摄位置的小白点也会即时变动。
据了解，该公司的3D实景看房服务在义乌尚属首创。需要查看相关房源信息的购房者，可以通过该公司工作人员获取视频链接。该项服务可以让购房者真实了解房源的结构、装修，以及部分户外环境，避免了用PS(图片制作技术)过的照片来遮掩某些瑕疵的可能性。最重要的是，它能有效节约购房者选购二手房的时间。
田波介绍，公司刚上线的首批3D实景二手房源有100套。之所以数量不是很多，主要原因是3D实景的拍摄和制作比较繁琐，其中，在每套房源内确定拍摄点的位置和路线，并完成各段视频的拍摄就要两个多小时。不过，公司已经在持续增加制作3D实景视频所需要的硬件设备和软件，预计本月底就可以全部投入使用。不久后，公司所有二手房源的图文信息将逐步替换为3D实景视频信息。
80后新义乌人成二手房购房主力军
每年的第一季度，通常是全年楼市的旺季，那么今年义乌的情况怎么样？
“准确地说，业内对开年楼市旺季的定义，一般是以农历的首季计算，即阳历的2月、3月、4月这三个月份。”田波告诉记者，以他们公司的业务数据来看，本地新房和二手房的销售状况都不错。
据介绍，有改善型需求的购房者，对居住环境、物业配套、楼盘品质等因素较为关注，所以多数会选择新楼盘，比如锦绣之城、世纪江湾等；有自住等刚性需求的购房者，则对廿三里、城西、北苑等区域的二手房颇为青睐。
“综合来看，80后和90后因为学区、结婚、置业等需求，已经成为当前的主力购房群体，占比约70%。其中，有很大一部分是80后新义乌人。”田波介绍。
据了解，上述购房群体在买二手房时，前期的准备工作或许要数月或半年不等，可一旦正式进入选购环节，从确认目标房源到决定下单，往往只要一周左右。
约200套优质二手房将亮相房交会
“这几天，公司正在筛选所有二手房的资料，计划选出约200套优质房源，在即将举行的2019义乌春季房交会上与参会观众见面。”田波介绍，这批二手房的位置、楼层、结构、装修等情况，已经由公司员工前去现场确认过，确保提供给购房者的二手房具备较好的综合条件和较高的性价比。
据了解，2019义乌春季房交会将于本月17日～19日在义乌广播电视台大院举行。本届房交会将集中展示滨江、绿城、绿地、融创、金地、蓝城、碧桂园、商城、联利、众安、美的、宝龙、万达等21个品牌的31个本地项目，且均有不同幅度的购房优惠。另外，在房交会期间现场支付购房定金，或是全款买房的购房者，还可参与现场抽奖，有机会抽取空调、空气净化器、体重秤、热水壶、电风扇、空调被、水杯等奖品。
在房交会举办期间，设有人才住房保障专场，符合义乌人才购房补贴的购房者，在现场可享受到专属服务，比如，领取《2019义乌人才购房实用手册》、获得购房优惠等；设有政策咨询区，可咨询购房政策、住房公积金政策、人才购房补贴政策、金融机构房贷政策等。
田波表示，相比往年的房交会，本届房交会将着力展示本地房产项目，这对本地有购房需求的消费者有很大的吸引力。届时，相信会有不少人去展会了解各种房源信息。
延伸阅读：选购新房或二手房，这些问题得多关注
业内人士提醒，不论是为了孩子的教育问题选择学区房，还是为了上下班便捷优选楼房地段。购房者在买二手房前必须考虑清楚自己的核心需求到底是什么，就像螺丝和螺母，如果不配套，无论如何都不会匹配。
选购二手房除了核心需求，购房者在实地看房时还应仔细查看户型结构、阳台朝向、通风采光、面积层高、装修等情况，以及下列几个方面：是否渗漏水，包括天花板、吊顶、墙面、储物室和卫浴洁具等；是否堵塞，包括卫生洁具、厨房和洗手台的上下管道等；是否开裂，包括各处墙面、地面、地板、厨柜和衣柜内部等；是否过度老化或腐蚀，包括合金门窗、金属配件、各处门锁等……如果感觉满意，购房者应进一步确认房子的周边情况，比如公共交通、生活配套设施、噪声源、物业管理及安保，以及所处的街道、社区等。有不明确的问题，购房者应及时向业主或房产中介商了解清楚。
如果打算买新房，购房者应该知道的是，一套好的房子，地理位置是首先要考虑的问题。它未必地处城市中心，但周边公共交通最好能便利一些，以便于日常出行或上下班。
其次，房子的楼层要好一些。以高层为例，一般可以选择8～12层，住的高，万一停电要走楼梯就太闹心了；住的低，街道和店面传来的噪音又会比较明显，所以合适的楼层很重要。
第三，选择的户型要合适。在综合经济能力和居住人数的基础上，购房者如果准备生二胎，可提前选择三居室或四居室，免得日后嫌面积小带来换房的麻烦。
最后，购房时一定要多注意小区的配套设施。比如，物业管理举措和安保设置是否齐全、到位。通常来说，选择规模较大的楼盘，其物业管理会相对更有保障。
